การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการก่อสร้างหอพักนักศึกษาในกำกับมหาวิทยาลัย กรณีศึกษามหาวิทยาลัยราชภัฏอุตรดิตถ์

บทคัดย่อ

การวิจัยครั้งนี้มีวัตถุประสงค์ดังนี้ 1) เพื่อศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนของโครงการหอพักในกำกับมหาวิทยาลัย และ 2) เพื่อหาผลตอบแทนในการลงทุนของภาคเอกชนและมหาวิทยาลัย โดยใช้กรณีศึกษาของมหาวิทยาลัยราชภัฏอุตรดิตถ์ ทดสอบการตัดสินใจความเป็นไปได้ในการลงทุนของโครงการ โดยใช้ค่าทางเศรษฐศาสตร์วิศวกรรม (IRR, NPV, PB) เปรียบเทียบกับทฤษฎีที่ใช้ในการตัดสินใจเพื่อแสดงผลความเป็นไปได้ในการลงทุนโครงการ พิจารณาอัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำ MARR 12% ที่ระยะเวลาของโครงการ 25 ปี

จากการศึกษาพบว่า โครงการหอพักนักศึกษาในกำกับสามารถรองรับนักศึกษาได้ 2,880 คน จากการลงทุนในโครงการ 251,261,000 บาท จะมีกำไรสุทธิ ณ ปีปัจจุบัน NPV = 51,014,552 บาท แสดงว่าโครงการมีความน่าลงทุน มีระยะเวลาในการคืนทุน PB = 14.25 ปี เมื่อเทียบกับระยะเวลาของโครงการที่ 25 ปี แสดงว่าโครงการมีความเสี่ยงน้อย สามารถคืนทุนในเวลาร้อยละ 57 ของระยะเวลาโครงการ มีอัตราดอกเบี้ยตอบแทน IRR = 14.5% ซึ่งมากกว่า MARR (12%) แสดงว่าเป็นโครงการที่มีความเป็นไปได้ในการลงทุน จากการวิเคราะห์ความอ่อนไหวของโครงการ ผู้วิจัยได้วิเคราะห์ความอ่อนไหว 2 กรณี คือ 1) กรณีที่ต้นทุนค่าก่อสร้างของโครงการที่เพิ่มขึ้นและลดลง ร้อยละ 10 พบว่าทำให้ความน่าสนใจในการลงทุนแตกต่างกันมาก NPV เปลี่ยนแปลงประมาณ 25 ล้านบาท IRR เปลี่ยนแปลงร้อยละ 1.3 - 1.6 และ PB เปลี่ยนแปลง 4 ปี 2) กรณีที่มีอัตราการครองห้องพักและการเช่าพื้นที่ลดลงร้อยละ 10 จะส่งผลในทางลบต่อโครงการเป็นอย่างมาก ทำให้ NPV ลดลงประมาณ 31 ล้านบาท IRR ลดลงร้อยละ 1.5 และ PB เพิ่มขึ้นประมาณ 4.5 ปี ซึ่งกรณีที่มีอัตราการครองห้องพักและการเช่าพื้นที่ลดลงร้อยละ 10 จะเป็นกรณีที่ส่งผลทางลบต่อโครงการมากที่สุด เมื่อพิจารณาความเป็นไปได้ในการลงทุนของโครงการในทุกกรณีที่พิจารณาความอ่อนไหวของโครงการแล้ว โครงการยังมีความเป็นไปได้ในการลงทุน