Building Inspection for Valuating on Office Buildings in Bangkok

Main Article Content

พูลสิน ศรีรัตนอารี
วรานนท์ คงสง
เสรีย์ ตู้ประกาย
บุญธรรม หาญพาณิชย์

Abstract

In this research investigation, the researchers examine factors affecting office building inspection in Bangkok Metropolis. The reports of office building inspection were analyzed to determine the cost per square meter of office buildings to be used as asset valuation data in accordance with the Asset Valuation Standards of Thailand. In this qualitative research, the researchers inspected an office building in Ratchadaphisek area. Only visual inspection was carried out without any tests using special tools or tests for stability, security and various systems involved with the safety of life and property. The interviews were conducted with engineering professionals and appraisal professionals in order to congregate the level of importance of their opinions concerning affected parameters on the conditions of office buildings prior to the asset valuation. The study of the opinions regarding the office building inspection for asset valuation showed that all engineering professionals interviewed agreed that there should be building inspection prior to asset valuation. Only fifty percent of appraisal professionals agreed that building inspection should be conducted prior valuation. The other fifty percent expressed that it was not necessary because the inspection did not cause any significant changes in property values. In regard to factors related to the consideration of value of used office buildings, it was found that engineering professionals focused on the building systems at the highest level. Appraisal professionals focused on decorations and maintenance at the highest level. In regard to the opinions concerning the building parts to be paid attention to: depreciation, or period of use, it was found that engineering professionals still paid attention to the building systems at the highest level. Appraisal professionals paid attention to building decorations at the highest level. The analysis of office building value which considered office buildings based on their conditions found that the conditions of the building inspected were at a low level (β). The linear depreciation was then calculated. Findings showed that the valuation of buildings without building inspection was higher than those having been inspected. The asset valuation reports could assist the users to be informed of the building value as it should have been.

Downloads

Download data is not yet available.

Article Details

How to Cite
ศรีรัตนอารี พ., คงสง ว., ตู้ประกาย เ., & หาญพาณิชย์ บ. (2019). Building Inspection for Valuating on Office Buildings in Bangkok. Ramkhamhaeng Research Journal of Sciences and Technology, 22(2), 71–80. Retrieved from https://li01.tci-thaijo.org/index.php/rusci/article/view/232513
Section
Articles
Author Biographies

พูลสิน ศรีรัตนอารี, คณะวิศวกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยรามคำแหง

นักศึกษาบัณฑิตศึกษา สาขาวิชาการตรวจสอบและกฎหมายวิศวกรรม คณะวิศวกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยรามคำแหง

วรานนท์ คงสง, คณะวิศวกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยรามคำแหง

ผู้ช่วยศาสตราจารย์ ดร. สาขาวิชาการตรวจสอบและกฎหมายวิศวกรรม คณะวิศวกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยรามคำแหง

เสรีย์ ตู้ประกาย, คณะวิศวกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยรามคำแหง

รองศาสตราจารย์ ดร. สาขาวิชาการตรวจสอบและกฎหมายวิศวกรรม คณะวิศวกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยรามคำแหง

บุญธรรม หาญพาณิชย์, คณะวิศวกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยรามคำแหง

ดร. สาขาวิชาการตรวจสอบและกฎหมายวิศวกรรม คณะวิศวกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยรามคำแหง

References

เกชา ธีระโกเมน,กาญจน์ รักศิริพงษ์,จักรพันธ์ ภวังคะรัตน์,จุลดิษย์ จายนียโยธิน,โชคชัย ยิ้มพงษ์,นพภาพร พานิช, และคนอื่นๆ.2559. คู่มือ เทคนิคการตรวจสอบอาคารเพื่อความปลอดภัย (สำหรับการตรวจสอบอาคารตามกฎหมาย).(พิมพ์ครั้งที่ 3).กรุงเทพมหานคร. วิศวกรรมสถานแห่งประเทศไทย ในพระบรมราชูปถัมภ์
มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย (องค์กรสาธารณประโยชน์). 2562. ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร พ.ศ. 2562. ที่มา: https://thaiappblog.files.wordpress.com/2019/05/1019_cost-web-thai.pdf
วิศวกรรมสถานแห่งประเทศไทย ในพระบรมราชูปถัมภ์. 2558. การตรวจสอบอาคาร. ที่มา:
http://www.thaiengineering.com/2015/index.php/technology/item/579-building-inspection
สมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย. 2561. บัญชีราคามาตรฐานสิ่งปลูกสร้าง 2560 ฉบับผ่านการพิจารณา. ที่มา: http://www.vat.or.th /about?cat=6
















สมาคมนักประเมินราคาอิสระไทย. มาตรฐานและจรรยาบรรณวิชาชีพการประเมินมูลค่าทรัพย์สินในประเทศไทย. ที่มา: http://www.tva.or.th/Files/Name2/CONTENT5a28a3f57dbb8f1400a3e351259911448777979.pdf
สุวิทย์ ตันตระกูล. 2561. การประเมินมูลค่าสังหาริมทรัพย์ REAL ESTATE VALUATION . (พิมพ์ครั้งที่ 2). กรุงเทพมหานคร. บริษัท นีโอ ดิจิตอล จำกัด
เอกราช เพชรล่อเหลียน. 2556. ปัจจัยที่ส่งผลต่อมูลค่าตลาดของอาคารสำนักงาน โดยวิธีพิจารณาจากรายได้ กรณีศึกษา พื้นที่กรุงเทพมหานคร. การค้นคว้าอิสระหลักสูตรวิทยาศาสตรมหาบัณฑิต (นวัตกรรมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์). กรุงเทพฯ. คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์และการผังเมือง มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

Most read articles by the same author(s)