การศึกษาความเป็นไปได้ในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ให้เกิดความคุ้มค่าด้านการบริหารจัดการ

Abstract

บทความวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์ในการศึกษาความเป็นไปได้ในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ให้เกิดความคุ้มค่าด้านการบริหารจัดการที่เหมาะสม เพื่อลดต้นทุนในธุรกิจสร้างบ้านจัดสรรขาย โดยใช้ข้อมูลที่พบว่ารูปแบบการสร้างบ้านที่ไม่จัดสรรมีการสร้างบ้านขายจำนวนครั้งละ 8 หลังในทีเดียว ซึ่งพบปัญหาด้านต้นทุนที่มีส่วนเกี่ยวข้องกับการไม่สามารถรับรายได้ตามเป้าหมายได้อย่างเพียงพอ วิธีการวิจัยใช้แผนภูมิความคิดเพื่อวิเคราะห์สาเหตุที่แท้จริงโดยซึ่งเกิดจากตำแหน่งที่ตั้งของโครงการ จำนวนประชากรรวม รวมถึงรายได้จากชุมชน ทำให้เกิดการสต๊อกบ้านในโครงการและการชะลองานของผู้รับเหมาซึ่งส่งผลให้เกิดปัญหาด้านต้นทุน แรงงาน และการบริหารโครงการที่ไม่ได้ควบคุม จากนั้นทางผู้วิจัยวางแผนและเปลี่ยนนโยบายการสร้างบ้านและการขายบ้านเพื่อลดความเสี่ยงในการทำให้เกิดต้นทุนสูง โดยที่ตั้งเป็นบ้านสร้างเสร็จก่อนขาย และจะมีการสร้างเสร็จเพียงหลังเดียวเพื่อทำเป็นบ้านตัวอย่างให้ลูกค้าและเพิ่มขั้นตอนการตรวจสอบเครดิตเบื้องต้นของลูกค้าก่อนใช้เครดิตในการยื่นกู้ธนาคาร การศึกษาวิจัยพบว่ารูปแบบการสร้างบ้านพร้อมกัน 8 หลังมีต้นทุนการก่อสร้างสูงกว่ารูปแบบสร้างแบบ 1 หลัง และรูปแบบสร้างแบบ 1 หลัง สามารถลดต้นทุนในการธุรกิจได้มากกว่ารูปแบบสร้างพร้อมกัน 8 หลัง อยู่ที่ 58.87% นอกจากนี้ถ้าภายใน 1 ปีสามารถขายได้ทั้งหมด 8 หลัง เมื่อเทียบกับรูปแบบสร้างที่ละ 1 หลัง ก็ยังพบว่ารูปแบบการสร้างแบบ 1 หลัง สามารถลดต้นทุนในการธุรกิจได้มากกว่ารูปแบบสร้างพร้อมกัน 8 หลัง อยู่ที่ 5.14% เช่นกัน